Строительство малоэтажных зданий

Зачем обращаться в фирму, если можно построить дом самому?

«Я сам все организую и сделаю, и таким образом значительно сэкономлю свои денежные средства»

Ниже, мы приводим три варианта того, как можно построить деревянный дом. Мы надеемся, что вам это пригодится, и поможет избежать ошибки при строительстве.

Вариант первый:

Самый дешевый сруб 6x6 можно заказать практически в любой деревне. Приблизительно за 150000 руб. вы получаете четырехугольный колодец, без внутренних стен, без фронтонов, без половых и потолочных балок, бревно только окоренное. Хорошо, если между бревен не пролезает рука, а только палец.

Доставка, погрузка и разгрузка Вам обойдется не менее 20000-25000 руб.

Монтаж на фундамент еще 30000 руб. (без стоимости крана)

Дальше необходимо купить доску для половых и потолочных балок, для стропильной системы, для фронтонов. Это приблизительно 5 кубометров = 25000 руб.

Доставка доски: 4000 руб.

Погрузки, разгрузки, гвозди, паклю, инструмент пропускаем.

Работа плотников по монтажу стропил, врезке балок, конопатке сруба и зашивке фронтона около 30000 руб.

Вы можете сами выполнить какие-то работы, но ведь и ваше время чего-то стоит.

Итого вы потратили как минимум 259000 руб. не считая накладных расходов, и 1 квадратный метр сруба на фундаменте Вам обошелся в 9592 руб. (259000:27 кв. метров = 9592 руб.).

Что вы получили? Сруб из окоренного бревна, диаметром не более 25 см, без внутренних стен, с половыми и потолочными балками, со стропилами и зашитыми фронтонами (причем фронтонная часть это просто холодный чердак зашитый доской). В лучшем случае вам пропилили оконные и дверные проемы, но без какого- либо оформления этих проемов (затесов). Между венцами бревен свисает пакля или мох.

Не трудно догадаться, что вы предпримете дальше. Вы будете обшивать сруб снаружи, скорее всего сайдинг, изнутри вагонкой. Сколько это еще будет стоить, чтобы довести сруб до приличного вида?

Вариант второй: если рубить дом на месте

Прежде всего вы начнете поиск бригады плотников. Среди них попадаются весьма квалифицированные специалисты, которые в состоянии построить достойный сруб деревянного дома или бани. Но и Вы в этом случае должны обладать достаточной квалификацией, чтобы контролировать качество работ.

Обычно договариваются с бригадиром плотников таким образом (давайте возьмем все тот же сруб 6х6 при высоте стен первого этажа 2.8 м.):

Стоимость работы: составляет 4500 руб. за 1 квадратный метр сруба (Вы должны понимать как правильно считаются квадратные метры). 27 кв.м = 121500 руб. Плюс наверняка у Вас попросят за рубленые фронтоны порядка 30000 руб. Получается стоимость работ 151500 руб.

Стоимость леса: на сруб 6x6, при диаметре бревна в вершине от 28 см. необходимо приблизительно 35 куб. метров. Вместе с выгрузкой вам это обойдется в 90000 руб.

Кран — это самая невидимая часть расходов. При заключении договора с бригадиром, он как бы между прочим скажет, что кран нужен по мере необходимости, и вы не будете воспринимать это как статью расходов, а зря. Если плотники действительно профессионалы, они не будут поднимать бревно весом в 200 кг вручную, в лучшем случае накатят только первые венцы. Собственное здоровье всем дорого, и ради того чтобы вы сэкономили деньги, свои спины рвать никто не будет. В час кран обходится около 1000 руб., на таком маленьком срубе отработает примерно 30 часов. Итого: кран на 30000 руб. (как минимум)

Также вы должны обеспечить проживание, электричество для строгания бревен, место для складирования леса. Скорее всего, кран тоже вы будете заказывать. По сути, вы разворачиваете на своем участке мини-площадку, где являетесь директором, технологом, проектировщиком, снабженцем.

Какие в этом случае будут накладные расходы: бензин, масло, доска для лесов, гвозди, антисептик, утеплитель это примерно 30000 руб. Время, потраченное вами на организацию строительства в расчёт не берём.

В этом случае 1 квадратный метр вам обошелся в 11000 руб.:

151500 руб. работа; 90000 руб. лес; 30000 руб. кран; накладные расходы 30000 руб.

Что вы получили? Отличный сруб (если бригаду вы нашли профессиональную), не требующий отделки с внутренней и наружной стороны, сделано все необходимое для монтажа крыши, внутри есть капитальные стены по вашему проекту, присутствуют слеги, половые и поточные балки, оформлены оконные и дверные проемы. Вы рассчитываетесь с бригадиром и после этого момента, если Вы найдете какой либо изъян, звонить ему бесполезно. Но будем надеяться, что все было сделано на совесть.

После расчета вам предстоит довольно таки большая работа: убрать весь свой участок от эстакад, опилок, дров. Поверьте, это работа не для одного человека и не на один день. Вывоз и погрузка опилок тоже недешевое удовольствие.

Этот вариант гораздо дешевле первого, и сруб получился отличный, и фронтонную часть можно приспособить под небольшое жилое помещение, но все вышеприведенные цены посчитаны по минимуму, накладные расходы могут увеличить стоимость сруба еще как минимум на 1000 руб за 1 кв. метр. И не забудьте, сколько личного времени придется потратить на организацию работ, обеспечение, уборку за плотниками.

Вариант третий: заказать сруб в строительной фирме

Средняя стоимость деревянного сруба в строительных фирмах г. Читы колеблется от 8000 руб. до 20000 руб. при условии, что диаметр леса будет в пределах 28-32 см. (чем больше диаметр леса, тем дороже стоит квадратный метр, т.к. объем леса, необходимый для строительства стен, возрастает прямо пропорционально его диаметру).

К тому же, при стоимости 9000 рублей за кв. метр Вы можете получить эскизный проект дома, который (если вы не заказываете дом под ключ), пригодится вам в дальнейшем — по нему можно рассчитывать необходимые материалы для строительства, заранее купить окна, двери, кровельный материал.

Т.е сруб 6х6 с диаметром бревна 28-32 см, с внутренними стенами из строганого бревна, рублеными фронтонами, слегами, потолочными балками, пропиленными и оформленными проемами окон и дверей, с бревнами, обработанными антисептиком, обойдется вам на строительной площадке фирмы в 243000 руб.

Доставка в пределах 100 км от г. Читы — 10000 руб.

Монтаж на ваш фундамент, с учетом работы крана, в среднем стоит 3000 руб. за квадратный метр, что составит 81000 руб.

Что вы получили? Отличный сруб, не требующий никакой отделки. Все подготовлено для дальнейших работ по установке окон, дверей, кровли. С внутренними стенами, с балками перекрытий первого этажа. Сруб такого размера монтируется, при наличии крана, за 2 дня.

В итоге, 1 кв. метр вам обошелся в 10000 руб.

В этом случае вас не интересуют никакие накладные расходы. Оплачиваете строительство поэтапно, согласно договору. Профессиональных фирм, занимающихся производством деревянных домов, в Чите порядка 3-4. Вы можете заказать у них как сруб, так и дом, баню под ключ. Если вы заказываете только сруб, то все равно получите профессиональную консультацию по дальнейшему строительству дома или бани, что позволит избежать ошибок.

Вы можете заказать проект дома или бани и с этим проектом посетить все фирмы и выбрать для себя приемлемый вариант. Только при наличии проекта вы сможете получить окончательную стоимость своего дома. Звонить и спрашивать «сколько стоит сруб 6х6» бессмысленно.

Можно просто переслать проект по электронной почте. И если на этом проекте указаны все высоты, расстояния, углы, то вы получите точную стоимость.

Этапы строительства домов из бруса / Этапы оплаты при строительстве дома из бруса